De snelste route naar een woning? Schakel een aankoopmakelaar in!
Stelt u zich eens voor: u droomt al jaren van dat perfecte huis en eindelijk heeft u de kans om het te vinden, maar waar te beginnen? Dat is waar een aankoopmakelaar om de hoek komt kijken!
Een aankoopmakelaar is uw persoonlijke gids in de huizenjungle. Van het zoeken naar huizen die precies passen bij uw wensen en budget, tot het regelen van bezichtigingen en het onderhandelen over de prijs – uw makelaar staat aan uw zijde. Ze hebben uitgebreide kennis van de lokale huizenmarkt, kennen de kneepjes van het vak en weten vaak als eerste welke pareltjes op de markt komen.
Met hun expertise en scherpe oog voor detail zorgen ze ervoor dat u niet alleen het perfecte huis vindt, maar ook de beste deal sluit. Of u nu een starter bent of al een ervaren huizenkoper: een aankoopmakelaar maakt het hele proces soepel, stressvrij en zelfs leuk!
Dus, waarom zelf het wiel opnieuw uitvinden? Laat een aankoopmakelaar uw droom werkelijkheid maken.
In deze nieuwsbrief spreken we Evelein en Klaas, een collega makelaar bij De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn over aankopen!
Hoi Evelein, kan je jezelf voorstellen aan de lezers?
“Mijn naam is Evelein Heemskerk en sinds 2020 ben ik werkzaam bij Fides makelaars. Na het afronden van mijn rechtenstudie kwam ik tot de conclusie dat mijn passie toch ergens anders lag. Ik heb het roer omgegooid en ben begonnen aan de opleiding tot makelaar. Bij Fides makelaars heb ik mij kunnen ontwikkelen en hier richt ik mij nu voornamelijk op het aankoopproces. Het leuke hierbij is dat ik woningzoekers van A tot Z mag bijstaan in hun spannende zoektocht naar een nieuwe woning. Het gebeurt regelmatig dat mensen binnenkomen zonder precies te weten waar ze naar op zoek zijn en wat voor hen financieel haalbaar is. Ik geniet ervan om samen met de klanten de perfecte woning te vinden.”
‘’We zien vaak genoeg dat klanten op slag verliefd worden op de woning, gelukkig zijn wij er dan bij om met een objectieve blik naar de woning te kijken.’’
‘’Tijdens de eerste ontmoeting inventariseren we samen wat de woonwensen zijn. Vaak adviseer ik om ook nog langs een onafhankelijke hypotheekadviseur te gaan, zodat we zeker weten dat de woonwensen financieel haalbaar zijn. Na dit op een rijtje te hebben gezet kunnen we de zoektocht echt starten. Vanuit ons kantoor sturen wij passend aanbod naar onze klanten en plannen wij de bezichtigingen in bij woningen die zij interessant vinden. Ik vind het erg belangrijk dat wij mee gaan met onze klanten naar de woning. Op deze manier ben ik er zeker van dat ik onze klanten op de juiste en passende manier kan adviseren over de woning, zowel bouwkundig als financieel. We zien vaak genoeg dat klanten op slag verliefd worden op de woning, gelukkig zijn wij er dan bij om met een objectieve blik naar de woning te kijken. Na uitgebreid overleg komen we samen tot een passend bod op de woning. Het leukste van mijn werk is dan het telefoontje naar de klanten dat we het winnende bod hebben gedaan. Uiteraard houdt onze dienstverlening hier niet op. Wij dragen zorg voor de verdere afhandeling van de aankoop, denk aan het regelen van een bouwkundige keuring, het controleren van de koopakte en het verzorgen van de eindinspectie bij de woning.”
‘’Ik adviseer altijd om voor uzelf goed op een rijtje te zetten wat de woonwensen zijn.’’
‘’U heeft de keuze gemaakt om op zoek te gaan naar een nieuwe woning, wat nu? Ik adviseer altijd om voor uzelf goed op een rijtje te zetten wat de woonwensen zijn. Ga bijvoorbeeld door de verschillende wijken fietsen of wandelen om een gevoel te krijgen van wat bij u past. Daarnaast is het belangrijk om de financiële situatie in kaart te brengen, dus neem contact op met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Het is verstandig om een afspraak in te plannen met een regionale aankoopmakelaar, zodat u er zeker van bent dat de makelaar de lokale markt goed kent.’’
‘’Het zal niemand ontgaan zijn dat de laatste maanden de woningprijzen weer zijn gestegen. Er is veel concurrentie en de markt gaat snel. We zien dat met name instapklare woningen erg populair zijn en er bij kluswoningen meer ruimte voor onderhandelingen is. Een goede voorbereiding is essentieel om snel een goed en verantwoord bod te kunnen doen.’’
“Zorg dat u goed bent voorbereid. Ga naar een onafhankelijke hypotheekadviseur, weet wat uw huidige koopwoning waard is en schakel een lokale aankoopmakelaar in waar u een goed gevoel bij heeft. Maar het allerbelangrijkste is geniet van het proces want een woning kopen doet u waarschijnlijk maar een paar keer in uw leven!”
Hoi Klaas, kan je jezelf voorstellen aan de lezers?
“Mijn naam is Klaas Zwijnenburg, 39 jaar en woonachtig in Alphen aan den Rijn. Getrouwd met Geertine en samen hebben wij twee kinderen Seb (8) en Lena (6). Vanaf januari 2019 ben ik werkzaam bij De Koning makelaars. Ik krijg er veel energie van om mensen te adviseren en te helpen bij het aankopen of verkopen van een woning. Het (ver)kopen van een huis doe je niet zo vaak, er komen veel emoties bij kijken en het is spannend zowel voor de verkoper als de koper. Als ik daarin een gids en adviseur kan zijn om dit goed te laten slagen, dan ben ik een blij mens.”
‘’Wij zetten ons in om wensen mogelijk en woondromen waar te maken’’
“In Nederland en ook in Alphen aan den Rijn is er momenteel veel vraag en weinig aanbod. Dit maakt dat veel mensen helaas niet gemakkelijk de juiste woning kunnen vinden die aansluit op hun woonwensen die in de tijd wijzigen. De woningprijzen stijgen heel snel door de krapte, ik zou zeggen te snel, met nu meer dan 1 % per maand. Wij zetten ons in om wensen mogelijk en woondromen waar te maken. Iedere dag zijn wij met een team van vier bij ons op kantoor druk met het zoeken naar de juiste woning. Als wij die vinden, dan helpen wij bij het bezichtigen, beoordelen en aankopen. Is dat gelukt, dan is de volgende fase de aankoop in goede banen begeleiden tot en met de eigenaar worden bij de notaris en het in ontvangst nemen van de sleutel.”
“Als woningkoper begint het vaak met kijken op funda. Maar wat is nu een goed plan van aanpak om juist die woning waar je naar op zoek bent te kunnen kopen? Je bent niet alleen, vaak moet je in een bezichtiging van een halfuur ofwel een Open Huis met andere geïnteresseerden de woning beoordelen en binnen enkele dagen een eenmalig bod uitbrengen. Om kans te maken de woningkoper te worden moet er vaak boven de vraagprijs geboden worden, maar niet bij iedere woning. Bij welke woning wel en welke woning niet? Dat is iedere keer weer wat ik als makelaar, door rationeel de woning te beoordelen, probeer vast te stellen.
Zoals bij alles is een goede voorbereiding essentieel. Samen met de woningkoper stellen wij vast waar de nieuwe woning minimaal aan moet voldoen en welke zaken belangrijk zijn, maar acceptabel als die niet in de woning aanwezig zijn. Naast zaken over de woning en de locatie, is het belangrijk om de hypotheekadviseur nauw bij de aankoop te betrekken en vooraf al te laten uitzoeken wat de financiële mogelijkheden zijn.”
“Het is ook mijn taak om, als het nodig is, een kritische noot te noemen als de woning afwijkt van de woonwensen of de woning onderhoud nodig heeft. Anderzijds geef ik tips over verduurzamen: dit biedt kansen in lagere energiekosten en leidt tot een hogere woningwaarde.”
“Hi, mijn naam is Sharon en ik ben werkzaam op het kantoor van Fides makelaars in Leiden.“
“Ik ben een collega van Evelein en zorg er samen met onze collega Daniëlle voor dat op kantoor alles soepel verloopt. Het eerste contact met woningzoekenden is dan ook vaak met ons. Dit kan specifiek zijn voor het inplannen van een aankoopgesprek, maar ook spreek ik regelmatig woningzoekenden die reageren op een woning die al verkocht is. Ook dan proberen wij ze natuurlijk verder te helpen.”
“Na een eerste (vaak telefonisch) gesprek, gaan onze makelaars met de woningzoekenden in gesprek. In zo’n gesprek worden onder andere de woonwensen uitgebreid doorgenomen en wordt er verteld waarop gelet moet worden bij het kopen van een woning. Het is fijn om hierin een goede basis te leggen voor het verdere zoekproces, dus ook de financiën worden in beeld gebracht.”
“Na een goed gesprek starten wij het aankoopproces voor onze woningzoekenden op. Dit betekent dat wij de in beeld gebrachte woonwensen verwerken in een zoekprofiel en hen, zodra er een nieuwe woning op de markt komt die hieraan voldoet, gelijk een mail versturen met het nieuwe aanbod. Dit is vaak nog eerder dan dat de woning op funda staat, wat natuurlijk een groot voordeel is in de verhitte woningmarkt van dit moment.”
“Tijdens het aankoopproces houden wij contact met de klanten, plannen wij de bezichtigingen in en geven advies. Wij vinden het belangrijk dat één van onze makelaars ook altijd de woning zelf kan bekijken, zodat zij goed advies kunnen geven en een reëel bod kunnen uitbrengen.
Indien er een woning is aangekocht, zorgen wij er op kantoor voor dat alles achter de schermen wordt geregeld en houden wij contact met de koper(s). Vooral dat stukje contact en het ontzorgen van onze klanten vind ik erg belangrijk. Zo vertel ik hoe het proces verder gaat en laat ik hen weten wat wij eventueel nog van hen nodig hebben, zodat we ze echt stap voor stap meenemen in de aankoop van hun nieuwe woning!”
“Als ik kijk naar de makelaars op ons kantoor, dan vind ik het erg sterk dat zij altijd eerlijk zijn naar onze klanten toe. Indien zij van mening zijn dat een woning totaal niet bij de situatie en zoekwensen van onze klanten aansluit, zullen zij zich daarover uitspreken. Uiteraard is het nog wel de keuze van de klant, maar in een hectische woningmarkt is het voor u als woningkoper wel fijn als u een makelaar heeft die u ook een spiegel durft voor te houden indien dat nodig is en er niet uit wanhoop een woning wordt gekocht wat een jaar later toch niet de juiste blijkt te zijn.“
Leendert Boerefijn, hypotheekadviseur bij Opmaat financieel adviseurs
“In mijn werk is de hectiek op de woningmarkt goed merkbaar. Ik spreek dagelijks mensen die een woning willen kopen en verzorg hierbij de financiering. Daarom heb ik een kort lijntje met de woningkoper en diens makelaar, om te kunnen blijven schakelen over welke financiële ruimte er is en wat de koper kan bieden op de woning. Dit is een dynamisch proces waarin continu overleg nodig is. Als adviseur kijk ik bij iedere bieding wat er mogelijk is en bij welke geldverstrekker we de financiering, op dat moment, het beste kunnen onderbrengen.”
”Het valt mij op dat tussen het moment van interesse in de woning en de aankoop een korte tijd zit. Ik zie dan ook dat een woningkoper in een korte periode veel keuzes moet maken en beslissingen moet nemen om een bieding uit te brengen. Best knap hoe de woningkopers dit fiksen tussen alle druktes door! Het geeft mij energie hier een steentje aan bij te dragen en te zorgen dat een aankoop succesvol wordt met een aantrekkelijke financiering. Mijn werk is, met de krapte op de woningmarkt en de alsmaar stijgende woningprijzen, druk en hectisch. Het geeft mij dan ook veel voldoening dat ik meerdere blije gezichten per week zie!”
Ja, ik wil een huis kopen maar hoe word ik de koper met het winnende bod?
Per jaar worden er een kleine 200.000 woningen verkocht en steeds meer van die woningen worden aangekocht met een aankoopmakelaar. Niet voor niks. U koopt maar een paar keer in uw leven een woning en het is de grootste uitgaven die u doet. Dit doet u in een snel veranderende markt met snel stijgende prijzen. Daarnaast staan er woningen echt te duur geprijsd.
Wat is een juiste bieding en past dat huis, wat ik vandaag zie en waar ik binnen een paar dagen een bieding voor moet doen, bij onze woondroom? Zo ja, overzie ik alles en wat is een concurrerende bieding? Want als ik bied, wil ik wel het winnende bod uitbrengen.
Aankopen is bij Fides makelaars een specialiteit: dit doen wij al jaren.
Wij komen veel woningen met succes aan: meer dan vijf keer per week. Hoe onze klanten hierover denken, dat kunt u het beste bekijken op funda waar de woningkoper ons gemiddeld een 9,3 als cijfer geeft!
De investering die u doet met een aankoopmakelaar is een investering om tot het winnende bod te komen. Lukt dat snel, dan heeft u de makelaar direct terugverdient in deze markt met snel stijgende woningprijzen. Kom voor een vrijblijvend gesprek langs op een van onze kantoren en wij nemen stap voor stap het proces met u door.
De goede voorbereiding is al eerder genoemd, laat dat voor u een vrijblijvend gesprek zijn. Wij helpen u graag!