Zijn woningen duur?

Herkenbaar? Waarschijnlijk wel, want velen van ons delen dat gevoel.

De woningmarkt lijkt steeds onbereikbaarder te worden, zeker als u de krantenkoppen leest of verhalen op verjaardagen hoort. Misschien heeft u zelf al ervaren hoe lastig het is om een huis te vinden dat qua grootte, locatie én budget past binnen uw wensen. Vooral starters voelen deze druk: een betaalbare woning lijkt bijna een droom.

Dagelijks horen wij bij ons op kantoor dezelfde vraag: “Kunnen jullie ons helpen?” Door de krapte op de woningmarkt moeten mensen steeds vaker genoegen nemen met een ‘second best’-optie.

Hoe zijn de woningprijzen zo veranderd?

In de afgelopen dertig jaar zijn de lonen met ongeveer 96% gestegen, en hetzelfde geldt voor de inflatie. De woningprijzen daarentegen? Die zijn met ruim 400% omhooggeschoten! Een enorm verschil.

Maar hoe zit het dan met de maandlasten? Kijkend naar alleen de hypotheekrente, zijn de maandlasten sinds 1995 meer dan verdubbeld. Gecorrigeerd door inflatie is deze stijging echter een stuk bescheidener: slechts 12,1%. Toch is dat niet het hele verhaal. Bij een hypotheek betaalt u immers ook aflossing, wat de maandelijkse kosten hoger maakt.

Een vergelijking van toen en nu 
Laten we de maandelijkse aflossing van een hypotheek eens naast elkaar zetten: 

• In 1995: een hypotheek van € 93.750 kostte ongeveer € 260,- per maand aan aflossing. 

• In 2024: een hypotheek van € 475.000 kost € 1.320 per maand. 

Een verschil van €1.060 per maand wat na correctie voor inflatie neerkomt op circa € 415,- per maand meer.

Het doel van deze vergelijking?
Niet om een exacte analyse te maken, maar om te laten zien dat hoge woonlasten al langer voorkomen. Ook in 1995 was een huis kopen een grote uitgave ten opzichte van het toenmalige inkomen.

Wat betekent dit?
Woningen zijn inderdaad vandaag de dag duurder, maar als we rekening houden met inflatie en rente, is het verschil minder extreem dan het lijkt. Wat wel opvalt: woningprijzen zijn veel sneller gestegen dan inkomens. Terwijl de loon- en inflatie-index de afgelopen 30 jaar gelijk opliepen, stegen de woningprijzen ongeveer 2,6 keer sneller.

De uitdaging van vandaag
De cijfers laten zien dat de woningmarkt altijd uitdagingen heeft gekend, maar de huidige situatie vraagt om slimme oplossingen. Hoe kunnen we zorgen voor meer betaalbare woningen en een soepelere doorstroming op de woningmarkt?

Heeft u zelf ervaringen met de huidige woningmarkt? Wij horen graag uw verhaal. Samen kijken we naar wat wél mogelijk is.