Begane grondBegane grond
Eerste verdiepingEerste verdieping
Tweede verdiepingTweede verdieping
FundastopperFundastopper
foto's (33) video (1) plattegrond (4)

Buys Ballotstraat 4

2313 TT Leiden

€ 350.000 k.k.

  • woonoppervlak: 88 m2
  • bouwjaar: 1936
  • aantal kamers: 3
  • aantal slaapkamers: 2

Interesse? Stel uw vraag:






Fides makelaars Leiden

Fides makelaars Leiden

Omschrijving

Als u op zoek bent naar een karakteristieke, sfeervolle en gemoderniseerde woning dan moet u zeker een kijkje nemen bij deze hoekwoning! Wij hebben namelijk voor u deze in de geliefde Professorenwijk gelegen gezinswoning met diverse authentieke details en een bescheiden stadstuin. Kortom een woning die aan alle wensen voldoet.

De woning is gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Op korte fietsafstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand.

De feiten op een rij:
• Voorzien van enkele jaren ‘30 elementen
• Sfeervolle ruime en lichte woon-/eetkamer met een eiken klooster vloer, een erker en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin
• Moderne half open keuken met een luxe Boretti 6-pits gasfornuis met 2 ovens, een vaatwasser van Boretti een losse koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.
• Moderne ruime badkamer voorzien van een ruime douche, een 2e toilet, een dubbele wastafel en design radiator
• Royale slaapkamer op de eerste verdieping (voorheen twee slaapkamers), eenvoudig terug te brengen
• Op de tweede verdieping nog een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel en twee grote Velux dakramen
• Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noorden met achterom
• Aangebouwde stenen berging en een houten berging in de zij tuin met achterom
• Verwarming en warm water via CV installatie van het merk Remeha Avanta (2010)
• Geheel is goed onderhouden, schilderwerk buiten dateert uit 2018
• Voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbel glas
• Parkeergelegenheid voor de deur (wel vergunningplicht en-/of betaald parkeren)

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1936

Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m2
Woonoppervlakte 88 m2
Inhoud 330 m3
Overige inpandige ruimten 2 m2
Externe buitenruimten 3 m2

Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 22.5 m² (9m diep en 2.5m breed)
Ligging tuin Gelegen op het noorden

Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1

Uitrusting
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas
Voorzieningen TV kabel, glasvezel kabel, dakraam
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV-ketel Remeha Aventa, combiboiler, 2010, eigendom

Buys Ballotstraat 4

2313 TT Leiden

€ 350.000 k.k.

  • woonoppervlak: 88 m2
  • bouwjaar: 1936
  • aantal kamers: 3
  • aantal slaapkamers: 2