*For English, see below
Deze prachtige woning aan Fakkelgras 44 is klaar om te betrekken. Met zijn moderne uitstraling en zeer hoogwaardige afwerking is dit de perfecte woning. Aarzel niet en grijp deze kans om een moderne woning te kopen waar je zonder enige kluswerkzaamheden direct in kunt trekken. De woning heeft een top isolatie en is geclassificeerd met energielabel A+, waardoor je kunt genieten van lagere energiekosten en een duurzamere levensstijl. Dit is een absolute buitenkans, een woning die zo keurig is gemoderniseerd naar een zeer hoge standaard, vind je niet snel weer!
Voorzieningen in overvloed, waardoor de Merenwijk een ideale plek is om te wonen. In het winkelcentrum vind je een diversiteit aan winkels, supermarkten en gezellige cafés waar je kunt genieten van een kopje koffie. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik, waardoor gezinnen hier een ideaal thuis vinden. Bovendien is de locatie van de Merenwijk perfect voor degenen die willen profiteren van de culturele en historische rijkdom van Leiden. Het historische stadscentrum ligt op korte afstand en biedt talloze musea, theaters, restaurants en boetiekjes. Het is een stad die bruist van energie en creativiteit, en je zult je nooit vervelen met de vele evenementen en festivals die het hele jaar door plaatsvinden.
Nieuwsgierig enkele kenmerken op een rij:
- Alles is super strak gestuct, waardoor de woning een zeer luxe uitstraling heeft;
- Lichte tuingericht woonkamer voorzien van een laminaatvloer, een open haard en mooie openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin;
- De open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder dubbele stoomoven/magnetron, Quooker, inductie kookplaat en vaatwasser;
- Geluidsdempende plafonds in woonkamer en keuken voor een extra prettige akoestiek;
- Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het oosten;
- Met maar liefst twee badkamers biedt deze woning extra comfort. De eerste badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een enkel meubel. De tweede badkamer is ensuite en heeft ook een enkel meubel, toilet en een inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Aan de voorzijde een ruime slaapkamer voorzien van strak gestuukte wanden en een keurige laminaatvloer;
- Op de overloop is er zonwering Velux geïnstalleerd, bedienbaar met een afstandsbediening. Geniet van de perfecte hoeveelheid lichtinval en privacy, precies zoals jij het wilt;
- De achterste slaapkamer is zeer ruim en kan indien gewenst weer worden opgedeeld in twee aparte kamers;
- Op de tweede verdieping voorzien van de derde slaapkamer en de badkamer ensuite;
- Het schilderwerk is slechts twee jaar oud, dus de woning ziet er fris en verzorgd uit;
- Dak is vernieuwd en heeft nog 13 jaar garantie;
- Alle cv-leidingen zijn netjes weggewerkt en er zijn nieuwe radiatoren geïnstalleerd;
- Voorzien van 12 zonnepanelen, mechanische ventilatiebox is recent vervangen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel uit 2012, keuken middels Quooker.
- De schitterende lamp in de vide is een echte eye catcher!
- Energielabel A+!
This beautiful home at Fakkelgras 44 is ready to move into. With its modern look and very high-quality finish, this is the perfect home. Don't hesitate and grab this opportunity to buy a modern home that you can move into immediately without any work. The house has top insulation and is classified with energy label A +, so you can enjoy lower energy costs and a more sustainable lifestyle. This is an absolute opportunity, a house that has been so neatly modernized to a very high standard, you won't find again soon!
Facilities abound, making the Merenwijk an ideal place to live. In the shopping center you will find a variety of shops, supermarkets and cozy cafes where you can enjoy a cup of coffee. Schools, childcare and sports facilities are all within easy reach, making it an ideal home for families. Moreover, the location of the Merenwijk is perfect for those who want to benefit from the cultural and historical wealth of Leiden. The historic city center is a short distance away and offers numerous museums, theatres, restaurants and boutiques. It is a city brimming with energy and creativity, and you will never be bored with the many events and festivals taking place throughout the year.
Curious about a few features:
- Everything is plastered super tight, giving the house a very luxurious look;
- Bright garden-oriented living room with laminate flooring, a fireplace and beautiful patio doors that provide access to the backyard;
- The open kitchen located at the front of the house is equipped with various luxury appliances including double steam oven / microwave, Quooker, induction hob and dishwasher;
- Sound-absorbing ceilings in the living room and kitchen for extra pleasant acoustics;
- Neatly landscaped backyard located on the east;
- With no less than two bathrooms, this house offers extra comfort. The first bathroom has a walk-in shower, toilet and a single piece of furniture. The second bathroom is ensuite and also has a single piece of furniture, toilet and a walk-in shower. Both bathrooms have electric floor heating;
- At the front a spacious bedroom with tightly plastered walls and a neat laminate floor;
- Velux blinds have been installed on the landing, which can be operated with a remote control. Enjoy the perfect amount of light and privacy, just the way you want it;
- The rear bedroom is very spacious and can be divided into two separate rooms if desired;
- On the second floor with the third bedroom and the ensuite bathroom;
- The paintwork is only two years old, so the house looks fresh and well-kept;
- Roof has been renewed and still has a 13-year warranty;
- All central heating pipes are neatly concealed and new radiators have been installed;
- Equipped with 12 solar panels, mechanical ventilation box has recently been replaced;
- Heating and hot water through central heating boiler from 2012, kitchen through Quooker.
- The beautiful lamp in the loft is a real eye catcher!
- Energy label A+!
