Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN
Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN | plattegrond
Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN | plattegrond
Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN | plattegrond
Herman Kleibrinkstraat 16 LEIDEN | plattegrond
foto's (44) video (1) plattegrond (4) virtueel bezichtigen

Verkocht onder voorbehoud

Herman Kleibrinkstraat 16

2324 DJ LEIDEN

€ 525.000 k.k.

  • woonoppervlak: 144 m2
  • bouwjaar: 2006
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 3

Interesse? Stel uw vraag:






Fides makelaars Leiden

Fides makelaars Leiden

Omschrijving

Wilt u wonen aan vaarwater met een eigen ligplaats en prachtig uitzicht op de haven?
Wij nodigen u graag uit voor een bezoek aan deze bijzondere en luxueuze waterwoning met inpandige garage, zeer luxe woonkeuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze waterwoning ligt aan de Vliet in de kleinschalige wijk Vlietpoort. Het huis beschikt over een ruime achtertuin grenzend aan een schitterende privéhaven met eigen ligplaats. Vanaf hier vaart u binnen tien minuten het centrum van Leiden in met zijn singels en grachten. In noordelijke richting vaart u naar de Kagerplassen en de Braassemermeer en in zuidelijke richting bent u binnen vijftien minuten in natuurgebied de Vlietlanden. Aan de overkant van de Vliet ligt het fraaie polderpark Cronesteyn. De woning is fraai afgewerkt met luxe en duurzame materialen, elektriciteit wordt opgewekt door eigen zonnepanelen.

Gelegen op een mooie locatie op slechts tien fietsminuten van het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen en restaurants. Uitvalswegen zoals de A4 en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudige te bereiken evenals NS-Stations en de bushalte is op maar 150 meter lopen. De omgeving kenmerkt zich door zijn karakter, veel speelmogelijkheden voor kinderen, autoluw en (water)sport mogelijkheden.

De feiten op een rij:
- Royale waterwoning afgewerkt met duurzame en luxe materialen.
- Entree met trapkast, toilet en toegang tot de garage.
- Moderne prachtige SieMatic woonkeuken met een grote wandkast voorzien van luxe Miele inbouw apparatuur waaronder: een koffiemachine, een combi stoomoven (beide op waterleiding aangesloten), een koelkast, een vriezer, een oven met stoom en pyrolysefunctie, twee warmhoudlades, één vacumeerlade, een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, een vaatwasser (XL), een Quooker en een Silestone kwartswerkblad. De Miele apparaten zijn voorzien van WiFiConnect. Verder is de keuken voorzien van een plavuizenvloer, van prachtige Italiaanse design verlichting (Occhio) en Bose inbouwspeakers.
- Zonnige achtertuin aan het water met vlonder, een eigen ligplaats met verlengde steiger.
- Grote woonkamer met vloerverwarming, gestuct plafond voorzien van sierlijsten, en prachtig uitzicht over de haven.
- Op de woonverdieping een ruime slaapkamer voorzien van inbouwkast en een overloop voorzien van bergruimte met inbouwkast.
- Op de tweede verdieping een royale ouderslaapkamer voorzien van inbouwkast met melkglazen schuifdeuren en verlichting, op deze verdieping vindt u tevens een derde slaapkamer met frans balkon.
- Moderne badkamer voorzien van Villeroy & Boch ligbad met whirlpool, regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming.
- Op de overloop een werkplek en inbouwkast met melkglazen schuifdeuren en verlichting, tevens op de overloop een separaat toilet.
- Een ruime was/stookruimte op de tweede verdieping met warmte terugwininstallatie, Remeha Calenta cw5 Cv-ketel (2012) en Solar Edge omvormer voor de zonnepanelen.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A en voorzien van 18 zonnepanelen (5400 wp) goed voor een opbrengst van ruim 5000 kWh per jaar.
- Eigen ligplaats met verlengde aanlegsteiger.
- Inpandige garage-/berging.
- De woning is volledig gestuct.
- Google Nest thermostaat, Google Nest rook- en koolmonoxide melders en Google Nest video deurbel.
- Tesla powerwall 2 en waterontharder ter overname.
- Mogelijkheid tot opbouw.

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Herenhuis, tussenwoning, waterwoning
Bouwjaar 2006
Energielabel A

Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 244 m2
Woonoppervlakte 144 m2
Inhoud 498 m3
Overige inpandige ruimten 13 m2

Locatie
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 50 m² (8.61m diep en 5.86m breed)
Ligging tuin Gelegen op het oosten

Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, jacuzzi, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming

Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1
Voorzieningen Elektra, elektrische deur

Uitrusting
Type dak Plat dak
Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen
Verwarming CV-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water CV-ketel
CV-ketel Remeha Calenta, combiketel CV-ketel, 2012, eigendom

Herman Kleibrinkstraat 16

2324 DJ LEIDEN

€ 525.000 k.k.

  • woonoppervlak: 144 m2
  • bouwjaar: 2006
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 3