Begane grondBegane grond
Eerste verdiepingEerste verdieping
Tweede verdiepingTweede verdieping
SchuurSchuur
FundastopperFundastopper
foto's (48) video (1) plattegrond (5)

Maredijk 89C

2316 VV Leiden

€ 375.000 k.k.

  • woonoppervlak: 91 m2
  • bouwjaar: 1936
  • aantal kamers: 4
  • aantal slaapkamers: 3

Interesse? Stel uw vraag:






Fides makelaars Leiden

Fides makelaars Leiden

Omschrijving

Charmant benedenhuis met authentieke details en extra (slaap)vertrekken op de eerste en tweede verdieping. De diepe tuin is mooi gelegen en met zorg aangelegd, biedt veel privacy en heeft een goede steiger aan het water. Vanaf de steiger heb je prachtig zicht op de oude binnenstad en vaar je zo naar de Kagerplassen of de Leidse grachten. Onder meer deze kenmerken maken het voor Leiden een unieke woning. Kortom; een sfeervol en goed onderhouden benedenhuis op een perfecte plek in Leiden met goede vertrekken en een prachtige achtertuin aan het water!

Je woont hier rustig maar ook stads, met vele voorzieningen direct bij de hand. De Maredijkbuurt zelf heeft een prettige, gemoedelijke sfeer die zeker bijdraagt aan het woongenot. Vanuit de woning loop je binnen een paar minuten naar het centrum van Leiden. Het LUMC, de universiteit, diverse musea, scholen en sportgelegenheden zijn eveneens dichtbij. Met het Centraal Station op loopafstand zijn de steden van de randstad (bijv. Den Haag CS in 10 min. en Schiphol in 15 min.) uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer.

De feiten op een rij:
- Zodra je binnenkomt voel je direct al de authentieke sfeer door de fraaie voordeur en een mooi tochtportaal.
- Vanuit de hal met originele granito vloer bereik je het toilet, het separate fonteintje en een royale bergkast.
- De woonkamer is een fijne leefruimte met de hoge plafonds, houten vloer, glas-in-lood, mooie schouwen en openslaande deuren naar de tuin. In de achterkamer is er een gaskachel met oude schouw, gezelligheid en warmte voor de koudere dagen.
- De oorspronkelijke suitekasten voorzien van de originele schuifdeuren zorgen voor een prettige verdeling tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning.
- In de goed uitgeruste keuken met een ruim stenen werkblad, voldoende kastruimte en apparatuur, is het fijn koken. Bij goed weer gaat de deur open en loop je zo het terras op en de tuin in.
- Vanuit de hal bereik je ook de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De moderne badkamer, voorzien van een ligbad, een separate douche, wastafelmeubel en een ruime kast voor de wasmachine is in 2010 gerealiseerd
- Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich nog een tweetal kamers die zowel als werkplek, slaapkamer, logeerkamer of bergruimte te gebruiken zijn. Beide kamers kijken mooi uit op de achterliggende tuinen en het water. Op de tweede verdieping bevindt zich de CV-Combiketel uit 2011.
- Een tuin met een mooie breedte en diepte waar je kunt genieten van rust, zon en privacy. Zowel aan het water als bij het huis zit je beschut op zonnige ochtenden en geborgen op zwoele zomeravonden.
- De woning is deels voorzien van dubbel glas
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald/vergunning parkeren)

Een woning kopen! Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort appartement Benedenwoning, appartement
Bouwjaar 1936
Energielabel E maak winst van een laag energielabel

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 91 m2
Inhoud 368 m3
Gebouwgebonden buitenruimten 4 m2
Externe buitenruimten 5 m2

Locatie
Ligging In woonwijk, aan water
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 63 m² (10.5m diep en 6m breed)
Ligging tuin Gelegen op het oosten

Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1

Uitrusting
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen, bitumineuze dakbedekking
Voorzieningen TV kabel, rookkanaal
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV-ketel Remeha, combiboiler, 2011, eigendom

Maredijk 89C

2316 VV Leiden

€ 375.000 k.k.

  • woonoppervlak: 91 m2
  • bouwjaar: 1936
  • aantal kamers: 4
  • aantal slaapkamers: 3