Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN Oudplein 1 LEIDEN
Oudplein 1 LEIDEN | plattegrond
Oudplein 1 LEIDEN | plattegrond
Oudplein 1 LEIDEN | plattegrond
foto's (37) video (1) plattegrond (3) virtueel bezichtigen

Oudplein 1

2314 EG LEIDEN

€ 700.000 k.k.

  • woonoppervlak: 180 m2
  • bouwjaar: 1977
  • aantal kamers: 6
  • aantal slaapkamers: 5

Interesse? Stel uw vraag:






Fides makelaars Leiden

Fides makelaars Leiden

Omschrijving

Let op! Genoemde prijs is een Vanafprijs, dit is het startpunt voor de onderhandelingen.

* See for English text below

Centraal gelegen maar toch in een oase van rust, onder architectuur gebouwde, luxe 6- kamer hoekwoning op een riant perceel eigen grond. Het betreft het type “Town house”; herenhuis met tuin en garage. Inmiddels is de garage in deze woning, eveneens onder architectuur, omgebouwd tot een gastenverblijf met eigen toegang en badkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook tal van andere doelen dienen. De hele woning is op hoog niveau afgewerkt en zeer goed onderhouden.

Om een halt toe te roepen aan de uitvlucht van de hogere-inkomensgroepen in Leiden werd in de jaren ’70 villawijk “Waardeiland” ontwikkeld. Het eiland kreeg een groen en recreatief uiterlijk dat destijds veelal in Amerika voorkwam. Het zal geen verrassing zijn dat de architecten die de woningen en de landschap- en tuinplannen tekende, allen Amerikanen waren. Het huis werd ontworpen door Fisher-Friedman Associates uit San Francisco, die verschillende prijzen wonnen. Kenmerkend voor het Waardeiland is de rondweg die toegang geeft tot de kleinere gebieden waarin het eiland is opgedeeld. Het Waardeiland heeft slechts één ontsluiting waardoor doorgaand- en sluipverkeer niet bestaat. Het water is dichtbij en er zijn mogelijkheden een ligplaats te huren voor een boot. Op het eiland bevindt zich een jachthaven maar ook een reeks gemeentelijke ligplaatsen.

Nieuwsgierig geworden? Hierbij enkele feiten op een rijtje:
- Voortuin met oprit voor minimaal twee auto’s en een ruime fietsenoverkapping.
- Sfeervolle royale tuingerichte woonkamer. Dit komt mede door de grote raampartijen, schuifdeuren naar de groene tuin, de enorme hoogte die is gecreëerd door de vide, de prachtige eikenhoutenvloer en de natuurstenen openhaard die de woonkamer siert. Daardoor heeft u een gevoel van ruimte en luxe.
- De keuken, die zicht bevindt tussen de woonkamer en het gastenverblijf, is modern en luxe en onder andere voorzien van een 4-pits fornuis met grill en oven een vaatwasser, een (combi)oven en espressomachine, alle van Miele.
- Via de keuken komt u in het zeer praktisch ingedeelde gastenverblijf. Allereerst een bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger, een extra koel- of vrieskast en extra opbergruimte voor voorraad. Daarnaast een ruime, multifunctionele kamer die toegang geeft tot een tweede kleinere kamer en een moderne badkamer. Tot slot is er een berging, die zowel van binnen als van buiten uit te bereiken is. Via deze ruimte en via de zijkamer heeft men toegang tot dit gedeelte zonder door de woning te hoeven.
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon met vrij uitzicht op een park met vijver en fontein.
- De moderne en luxe badkamer bevindt zich in het midden van deze verdieping en biedt een zee aan ruimte om in te ontspannen.
- Algehele renovatie in 2008: elektra geheel herzien, deel leidingwerk, nieuwe keuken, vloeren, stucwerk, glas, verplaatsing glazen pui achterzijde, natuurstenen haard, glazen afscheiding tussen vide en studeerkamer, nieuwe dakpannen en balkonvloer.
- 2009 verbouwing garage, architect Job van Splunter
- 2015 nieuw plat dak met extra isolatie
- 2015 losse douche, WC, en badruimte verbouwd tot grote badkamer op eerste verdieping

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!


Located in the middle of the city, yet in an oasis of tranquility, you will find an architecturally-designed, luxury 6-room corner house on a large plot of private land. It concerns the "Town house" type; townhouse with garden and garage. The garage has largely been converted into an en suite guestroom with its own private entrance and bathroom. This space can of course also serve many other purposes, such as a clinic, office or atelier. The entire property is finished to a high level and very well maintained.

The “Waardeiland” neigbourhood was designed in the 1970s as the villa district of Leiden. It is loved by native Dutch and expats alike. The island boasts a green and recreational appearance, yet it is very close to the Leiden city centre and all amenities. It will come as no surprise that the architects who designed the homes, the landscape and garden plans, were all Americans. The house was designed by Fisher-Friedman Associates from San Francisco, who won various prizes. Characteristic of the Waardeiland is the ring road that gives access to the smaller areas in which the island is divided. The Waardeiland has only one access road, which means that there is no through traffic. The water is close by and there are possibilities to rent a berth for a boat at a very affordable price from the city. There is a marina on the island as well as a series of municipal berths.

Close by there are also various schools and playgrounds, sports fields (hockey & tennis), a playground, the recreation areas Park Cronesteijn and Vlietland, and public transport. The historic center of Leiden is within cycling distance. Via the highway roads (direction A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. Also for the forest or beach you are not long on the road; you can take a nice walk within a 20-minute drive.


Layout
Via the front garden with a driveway for at least two cars and a spacious bicycle shelter you can reach the private paved patio with entrance on the side of the house. Nice to know: some houses on the Waardeiland have had a basement made under the driveway, accessible from the home. Once inside the spacious hall you will find the wardrobe and the toilet. As soon as you enter the garden-oriented living room you will be overwhelmed by the feeling of space and luxury. Not only because the living room is very spacious, but also because of the large windows, sliding doors to the green garden, the enormous height created by the vide, the beautiful oak floor and the stone fireplace that adorns the living room. The kitchen, which is located between the living room and the guestroom, is modern and luxurious and includes a 4-burner stove with grill and oven, a dishwasher, a microwave and hot air oven and built in espresso machine, all from Miele. Next to the kitchen there is a utility room with space for the washing machine and dryer, an extra fridge or freezer and extra storage space for stock. From there you enter the very practical guest quarters, consisting of a spacious, multifunctional room that gives access to a second smaller room and a modern bathroom. Finally, there is a storage room that can be reached from the inside as well as from the outside. Through this space and through the side room you have access to this part of the house without having to use the main entrance.

First floor
You reach the first floor via the spiral staircase in the living room. Here you will find four equally sized, spacious bedrooms where the room at the front has access to a balcony with an unobstructed view of a park with a pond and fountain. The modern and luxurious bathroom is located in the middle of this floor and offers a wealth of space to relax in.

Particularities
- Net living area 181 m2
- Gross floor area 210 m2
- Lot 293m2
- Content 673m3
- Year of construction 1977
- Adjustments since purchase:
• 2008: total renovation: electricity completely revised, part of piping, new kitchen, floors, plasterwork, glass, rear glass facade, stone fireplace, glass partition between loft and study, new roof tiles and balcony floor.
• 2009: new central heating boiler
• 2009: renovation of garage, architect Job van Splunter
• 2015: new flat roof with extra insulation
• 2015: separate shower, toilet and bathroom converted into a large bathroom on the first floor
- Front, back and side garden
- Own driveway for two or three cars
- For homes older than 1994 we use an asbestos and age clause as standard
- Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Herenhuis, hoekwoning
Bouwjaar 1977
Energielabel C

Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 293 m2
Woonoppervlakte 180 m2
Inhoud 593 m3
Gebouwgebonden buitenruimten 4 m2

Locatie
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 112 m² (5.72m diep en 19.58m breed)
Ligging tuin Gelegen op het noorden

Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel | ligbad, toilet, douche, wastafel

Garage
Soort garage Geen garage

Parkeerplaats
Aantal parkeerplaatsen 2

Uitrusting
Type dak Samengesteld dak
Dakbedekking Pannen, bitumineuze dakbedekking
Isolatie Dubbel glas
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-ketel
CV-ketel Nefit, combiketel CV-ketel, 2009, huur

Uitgebreide checklist bezichtiging

Haal het meeste uit je bezichtiging met onze checklist. Waar moet je nu eigenlijk écht op letten tijdens de bezichtiging?

Oudplein 1

2314 EG LEIDEN

€ 700.000 k.k.

  • woonoppervlak: 180 m2
  • bouwjaar: 1977
  • aantal kamers: 6
  • aantal slaapkamers: 5