SituatietekeningSituatietekening
Begane grondBegane grond
Eerste verdiepingEerste verdieping
Tweede verdiepingTweede verdieping
FundastopperFundastopper
foto's (38) video (1) plattegrond (5) virtueel bezichtigen

Verkocht

Wasstraat 63

2313 JH Leiden

€ 600.000 k.k.

  • woonoppervlak: 129.2 m2
  • bouwjaar: 1928
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 4

Interesse? Stel uw vraag:






Fides makelaars Leiden

Fides makelaars Leiden

Omschrijving

Midden in de Burgemeesterswijk, in de rustige en geliefde Wasstraat, hebben wij voor u de ideale gezinswoning. Gelegen nabij het centrum van Leiden ligt deze charmante en sfeervolle jaren-’30 twee- onder- een kapwoning met een zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter diep gelegen op het zuidwesten. Deze fraaie en karakteristieke gezinswoning verdient het om gemoderniseerd te worden. De woning heeft een L-vormige woon-/eetkamer met open haard, een dichte keuken beide met toegang tot de riante achtertuin. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder en bevindt zich ook de vierde slaapkamer. Wij nodigen u graag uit om deze charmante woning te komen bekijken.

Gelegen op een mooie locatie in de sfeervolle Burgemeesterswijk. Op loopafstand van de woning treft u ondermeer, diverse scholen, een heerlijke bakker, slager, kaasboer, slijterij en sportfaciliteiten. Kortom al uw 1e levensbehoeften vindt u op loopafstand. Op slechts 10/15 minuten loopafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes.

De feiten op een rij:
- Sfeervolle L-vormige woonkamer met een open haard en schuifpui naar de achtertuin
- Aan de voorzijde van de woning het eetgedeelte met prachtig uitzicht naar de Cobetstraat
- Dichte eenvoudige keuken met enkele inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin
- Riante en diepe zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter diep, gelegen op het zuidwesten. Tevens een stenen berging in de achtertuin
- Op de eerste verdieping drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers openslaande deuren hebben naar een balkon
- Nette badkamer met een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator
- Ruime voorzolder op de tweede verdieping met nog een ruime vierde slaapkamer
- Veel bergruimte
- Energielabel G maar er zijn nog genoeg energie verbeteringen mogelijk.
- Verwarming en warmwater via Cv-Ketel Ferroli uit 2016
- De woning is deels voorzien van dubbel glas
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald/vergunning parkeren)

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwjaar 1928
Energielabel G maak winst van een laag energielabel

Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 227 m2
Woonoppervlakte 129.2 m2
Inhoud 452.2 m3
Gebouwgebonden buitenruimten 7.1 m2
Externe buitenruimten 7.8 m2

Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 131.03 m² (15.58m diep en 8.41m breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras balkon aanwezig

Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1

Uitrusting
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen
Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
Voorzieningen TV kabel, rookkanaal, schuifpui
Verwarming CV ketel, open haard
Warm water CV ketel
CV-ketel Ferroli, combiboiler, 2016, eigendom

Bewoners en hun vrienden over dit huis

"buurt, verscheidenheid van bouwstijlen"

Margaretha Louise van Rijn- de Wolf (eigenaar)

"goed openbaar vervoer"

Margaretha Louise van Rijn- de Wolf (eigenaar)

"een heelijk zonige tuin,"

Margaretha Louise van Rijn- de Wolf (eigenaar)

Wasstraat 63

2313 JH Leiden

€ 600.000 k.k.

  • woonoppervlak: 129.2 m2
  • bouwjaar: 1928
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 4